Pasos de compra

España tiene un procedimiento único para comprar una propiedad, como ocurre en todos los países. Probablemente sentirá que este es un proceso injusto porque involucra a profesionales que probablemente no participen en las transacciones de propiedades en su país de origen. Por lo tanto, es importante que tome el consejo de su agente de bienes raíces y abogado, ya que están acostumbrados a la forma española de hacer las cosas.

Pero para darle una idea de lo que puede esperar cuando compra una propiedad con nosotros en Hoy Hoy Ibiza Real Estate, hemos elaborado una lista de consejos al comprar una propiedad en Ibiza. Con suerte, esto lo ayudará a elegir dónde comprar, cómo planificar su presupuesto, comenzar con el papeleo y luego elegir su nuevo hogar. Siga leyendo y comience a planificar la compra de la casa de sus sueños en la isla.

¿Qué necesitas de tu nuevo hogar?

Comprar una propiedad en Ibiza puede ser su sueño y ahora está a punto de hacerlo realidad. Por lo tanto, puede ser una buena idea dedicar un tiempo a pensar en lo que quiere de su nuevo hogar y poner sus ideas por escrito. Aquí hay algunas preguntas que debe hacerse cuando decida comprar una propiedad en Ibiza:

¿Qué zona se adapta mejor a tus necesidades? ¿Es posible que desee un entorno tranquilo, como un desarrollo residencial en San José, o prefiere el bullicio de un centro de la ciudad como el que encontrará en la ciudad de Ibiza? Una vez que haya encontrado su ubicación, es una buena idea decidir qué tan importante es la accesibilidad para usted. Ibiza generalmente ofrece excelentes comodidades, pero ¿preferirías tenerlas cerca de tu nuevo hogar o pueden estar a un viaje en automóvil de distancia? El aeropuerto de Ibiza está a poca distancia. Si tiene hijos, ¿le gustaría considerar una comunidad donde puedan reunirse con amigos y estar cerca de la escuela de su elección? Además, qué tipo de propiedad desea. Es posible que prefiera una casa más grande con privacidad, como una villa, o desee un apartamento, una planta baja o un ático para un estilo de vida más fácil.

Establece tu presupuesto

Entonces es el momento de trabajar en el cuadro financiero. Si lo hace antes de empezar a buscar, le dará una idea realista de lo que puede gastar. Lo primero que debe calcular es cuánto puede gastar en una propiedad y establecer su presupuesto máximo. Añade del 8% al 12% al precio, y ten en cuenta los honorarios que tienes que pagar a los profesionales que intervienen en la compra (notario, abogado, etc.). Planifique con anticipación la exposición al tipo de cambio si sus fondos de compra no están en euros. Tenga en cuenta el coste de poseer una propiedad en Ibiza. Si se muda a España de forma permanente, probablemente tendrá que convertirse en residente fiscal y pagar impuestos sobre la renta, impuestos sobre el patrimonio y ganancias de capital sobre sus activos en todo el mundo. Asegúrate de tener una idea precisa de lo que costará mudarse a España y cómo pagar los impuestos correctamente.

Nuestro consejo: Obtenga asesoramiento profesional sobre la fiscalidad española. Esto le ahorrará dinero y problemas en el futuro.

Obtenga buenos y honestos consejos

Las dos personas más importantes son su agente de bienes raíces y su abogado. En ambos casos, es importante que trabajes con personas con una buena reputación establecida que pongan tus intereses por encima de los demás. Estaremos encantados de escuchar sus necesidades y recomendarle un abogado de confianza que trabaje solo para usted y hable su idioma.

Su abogado llevará a cabo una lista de verificación completa de la propiedad para asegurarse de que sea 100% legal. Estas verificaciones incluyen verificaciones de registros de propiedad, para asegurar que la descripción de la propiedad y el propietario legal coincidan y para averiguar si hay cargas o gravámenes. Comprobaciones de planificación para garantizar que la propiedad se construyó con la licencia de construcción y los permisos de planificación adecuados. O en el caso de una propiedad sobre plano, para asegurarse de que el desarrollador tenga toda la documentación en regla. Comprobaciones de impuestos, para asegurar que los propietarios actuales estén al día en el pago de todos los impuestos relacionados con la propiedad. También incluye cheques de comunidad, para asegurar que la propiedad está al corriente de pagos a la comunidad de propietarios.

Nuestro consejo: póngase en contacto con un abogado antes de pagar un depósito o firmar cualquier documento legalmente vinculante sobre la propiedad.

Necesitarás la siguiente documentación

NIE-Número que lo identifica ante las autoridades fiscales españolas y Permiso de residencia o visa. Esto es sencillo para la mayoría de las personas, pero si no es ciudadano del EEE, debe planificar con anticipación. Su Abogado le ayudará con estos trámites.

Nuestro consejo: deja tiempo para el papeleo y ten paciencia o que te lo solucione un profesional.

Elige tu propiedad en Ibiza

Ahora has llegado a la parte en la que puedes elegir tu nuevo hogar en Ibiza. Aunque inicialmente, es posible que desee ir con lo que se siente bien para usted, es una buena idea mantener cerca su lista de necesidades. Con esto en la mano, estás listo para comenzar a buscar.

Le recomendamos que navegue por nuestro sitio web para encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades. Esto le da una buena primera impresión de lo que hay en el mercado en Ibiza. O póngase en contacto directamente y permítanos ayudarlo a seleccionar una buena opción. Esto le ayuda a reducir sus opciones. Cuando tenga una lista de propiedades preseleccionadas, organizaremos las visitas por usted. Una vez más, tenga en cuenta sus necesidades cuando vea una casa, pero si no cumple con todos sus requisitos, esté abierto a nuevas ideas y anótelas en su lista. Y una vez que tenga una propiedad que le guste, mantenga la calma. Pídale a su abogado que verifique la propiedad antes de comprometerse a comprarla. Esto puede sonar como si ralentizara el proceso, pero puede ahorrarle problemas para más adelante.

Nuestro consejo: cuando vea una propiedad que le guste, tome fotos para que pueda recordar cómo es más adelante en las prosas.

Comienza el proceso de compra

Una vez aceptada su oferta, se inicia el proceso de compra. Si no se ha puesto en contacto con un abogado antes de esta etapa, ¡le recomendamos encarecidamente que lo haga! Y hágalo antes de pagar un depósito o firmar cualquier documento legalmente vinculante sobre la propiedad. Además, instruya a su abogado para que realice controles legales básicos sobre la propiedad. Resuma los términos y condiciones de la transacción, incluida la fecha límite para la compra y la firma del contrato de precompra para asegurarle la propiedad. El contrato lo firman usted (o su abogado) y el vendedor. El comprador suele pagar el 10% del precio de compra al firmar.

Algún tiempo después de la firma del contrato de precompra, generalmente entre dos y ocho semanas, es hora de completar la venta. Ambas partes deben firmar las escrituras en presencia de un Notario Público. Su abogado debe asegurarse de que todo esté en orden y proporcionarle una traducción verbal de su contenido. Cuando firme las escrituras, también hará el pago final de la propiedad. Y una vez firmadas las escrituras y realizado el pago final, recibirás las llaves de tu nueva vivienda.

Te podemos ayudar ...

Comprar una casa en Ibiza no es difícil, pero España tiene una forma única de comprar una propiedad. En Hoy Hoy Ibiza Real Estate estamos para ayudarte en todo tu proceso. Le mostraremos todas las opciones posibles y cómo evitar las trampas. Pronto podrá visitar la casa de sus sueños aquí en Ibiza.

Nuevamente, le brindaremos el mejor servicio en su camino para encontrar su nuevo hogar en Ibiza. Solo contáctenos si necesita más ayuda. ¡Esperamos escuchar de usted!