Stappen Kopen

Spanje heeft een unieke procedure voor het kopen van onroerend goed, zoals in alle landen het geval is. U zult waarschijnlijk het gevoel hebben dat dit een oneerlijk proces is, omdat er professionals bij betrokken zijn die waarschijnlijk geen rol spelen bij vastgoedtransacties in uw eigen land. Daarom is het belangrijk dat u advies inwint bij uw makelaar en advocaat, aangezien zij gewend zijn aan de Spaanse manier van doen.

Maar om u een idee te geven van wat u kunt verwachten als u een woning koopt bij Hoy Hoy Ibiza Real Estate, hebben we een lijst met tips samengesteld bij het kopen van een woning op Ibiza. Hopelijk helpt dit je om te kiezen waar je gaat kopen, hoe je je budget plant, aan de slag gaat met het papierwerk en vervolgens om je nieuwe huis te kiezen. Lees verder en begin met plannen om uw droomhuis op het eiland te kopen.

Wat heb je nodig van je nieuwe huis?

Vastgoed kopen op Ibiza is misschien wel uw droom, en nu staat u op het punt om het waar te maken. Het kan dus een goed idee zijn om even na te denken over wat je wilt van je nieuwe huis en je ideeën op papier te zetten. Hier zijn enkele vragen die u uzelf moet stellen wanneer u besluit onroerend goed op Ibiza te kopen:

Welk gebied past het beste bij uw behoeften? Misschien wil je een rustige omgeving, zoals een woonwijk in San José, of geef je de voorkeur aan de drukte van een stadscentrum zoals je die in Ibiza-stad aantreft? Zodra u uw locatie heeft gevonden, is het een goed idee om te beslissen hoe belangrijk toegankelijkheid voor u is. Ibiza biedt over het algemeen uitstekende voorzieningen, maar wilt u deze liever dicht bij uw nieuwe huis hebben of is het een autorit verwijderd? De luchthaven van Ibiza is gemakkelijk te bereiken. Als u kinderen heeft, wilt u misschien een gemeenschap overwegen waar ze vrienden kunnen ontmoeten en in de buurt van de school van uw keuze zijn? Ook, wat voor soort woning wilt u. Misschien geeft u de voorkeur aan een groter huis met privacy, zoals een villa, of wilt u een appartement, begane grond of een penthouse voor een gemakkelijker leven.

Stel uw budget in

Dan is het tijd om het financiële plaatje uit te werken. Als je het doet voordat je gaat kijken, krijg je een realistisch beeld van wat je kunt uitgeven. Het eerste dat u moet uitzoeken, is hoeveel u zich kunt veroorloven om aan een woning uit te geven en om uw maximale budget vast te stellen. Voeg 8% tot 12% toe aan de prijs en houd rekening met de kosten die u moet betalen aan de professionals die betrokken zijn bij de aankoop (notaris, advocaat, enz.). Plan vooruit voor blootstelling aan wisselkoersen als uw aankoopfondsen niet in euro's zijn. Houd rekening met de kosten van het bezitten van een woning op Ibiza. Als u definitief naar Spanje verhuist, zult u waarschijnlijk fiscaal ingezetene moeten worden en inkomstenbelasting, vermogensbelasting en vermogenswinst moeten betalen over uw wereldwijde vermogen. Zorg ervoor dat u een goed beeld heeft van wat verhuizen naar Spanje gaat kosten en hoe u correct belasting betaalt.

Ons advies: Win professioneel advies in over Spaanse belastingen. Dit bespaart u geld en problemen in de toekomst.

Krijg goed en eerlijk advies

De twee belangrijkste personen zijn uw makelaar en uw advocaat. In beide gevallen is het belangrijk dat u samenwerkt met mensen met een gevestigde goede reputatie die uw belangen boven die van anderen stellen. We luisteren graag naar uw behoeften en bevelen een betrouwbare advocaat aan die alleen voor u werkt en uw taal spreekt.

Uw advocaat zal een uitgebreide checklist van het onroerend goed uitvoeren om er zeker van te zijn dat het 100% legaal is. Deze controles omvatten controles van eigendomsregisters, om ervoor te zorgen dat de beschrijving van het onroerend goed en de juridische eigenaar overeenkomen en om erachter te komen of er kosten of lasten zijn. Planningscontroles om ervoor te zorgen dat het pand is gebouwd met de juiste bouwvergunning en bouwvergunningen. Of in het geval van een off-plan woning, om ervoor te zorgen dat de ontwikkelaar al het papierwerk in orde heeft. Belastingcontroles, om ervoor te zorgen dat de huidige eigenaren op de hoogte zijn van de betaling van alle belastingen met betrekking tot het onroerend goed. Het omvat ook gemeenschapscontroles om ervoor te zorgen dat het onroerend goed up-to-date is met betalingen aan de gemeenschap van eigenaren.

Ons advies: neem contact op met een advocaat voordat u een aanbetaling doet of juridisch bindende papieren op het onroerend goed tekent.

U heeft het volgende papierwerk nodig

NIE-nummer identificeert u bij de Spaanse belastingdienst en verblijfsvergunning of visum. Dit is voor de meeste mensen eenvoudig, maar als u een niet-EER-onderdaan bent, moet u vooruit plannen. Uw Advocaat zal u helpen met dit proza.

Ons advies: geef papierwerk de tijd en wees geduldig of laat het door een professional regelen.

Kies uw woning op Ibiza

Nu bent u bij het gedeelte gekomen waar u uw nieuwe woning op Ibiza kunt kiezen. Hoewel je in eerste instantie misschien wilt gaan met wat goed voor je voelt, is het een goed idee om je lijst met behoeften bij de hand te houden.       Met dit in de hand bent u klaar om te beginnen met zoeken.

We raden u aan om op onze website te kijken naar woningen die aan uw eisen voldoen. Zo krijg je een goede eerste indruk van wat er op Ibiza op de markt is. Of neem direct contact op en laat ons je helpen bij het selecteren van een goede pasvorm. Dit helpt u uw keuzes te beperken. Als je een shortlist van woningen hebt, regelen wij de bezichtigingen voor je. Nogmaals, houd uw behoeften in gedachten wanneer u een huis bekijkt, maar als het niet al uw vakjes aanvinkt, sta dan open voor nieuwe ideeën en zet ze op uw lijst. En als u eenmaal een woning heeft die u bevalt, blijf dan kalm. Vraag uw advocaat om het onroerend goed te controleren voordat u zich ertoe verbindt het te kopen. Dit klinkt misschien alsof het het proces vertraagt, maar het kan u problemen voor later besparen.

Ons advies: als u een woning bezichtigt die u aanspreekt, maak dan foto's zodat u zich later in het verhaal kunt herinneren hoe het is.

Het aankoopproces begint

Zodra uw bod is geaccepteerd, begint het aankoopproces. Als u voor deze fase nog geen contact heeft opgenomen met een advocaat, raden we u ten zeerste aan dit te doen! En doe het voordat u een aanbetaling doet of enig juridisch bindend papierwerk op het onroerend goed tekent. Instrueer uw advocaat ook om elementaire juridische controles op het onroerend goed uit te voeren. Geef een overzicht van de algemene voorwaarden van de transactie, inclusief de deadline voor aankoop en het pre-aankoopcontract is ondertekend om het eigendom voor u veilig te stellen. Het contract wordt ondertekend door u (of uw advocaat) en de verkoper. De koper betaalt meestal 10% van de koopsom bij ondertekening.

Enige tijd na de ondertekening van het koopcontract, meestal tussen de twee en acht weken, is het tijd om de verkoop af te ronden. Beide partijen moeten de aktes ondertekenen in aanwezigheid van een notaris. Uw advocaat moet ervoor zorgen dat alles in orde is en u voorzien van een mondelinge vertaling van de inhoud ervan. Wanneer u de aktes ondertekent, doet u ook de laatste betaling voor het onroerend goed. En zodra de aktes zijn getekend en de eindafrekening is gedaan, ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning.

Wij kunnen je helpen ...

Een huis kopen op Ibiza is niet moeilijk, maar Spanje heeft een unieke manier om onroerend goed te kopen. Hoy Hoy Ibiza Real Estate is er om u helemaal te helpen in uw proza. We laten alle mogelijke opties zien en hoe je de valkuilen kunt vermijden. Binnenkort kunt u hier op Ibiza uw droomhuis bezichtigen.

Nogmaals, wij zullen u voorzien van de beste service op weg naar uw nieuwe woning op Ibiza. Neem contact met ons op als u meer hulp nodig heeft. We horen graag van u!