Guía para alquilar en Ibiza
Contratos, fianzas, licencias y lo que debe comprobar antes de firmar.
Alquileres vacacionales: la licencia ETV
La ETV (Estancias Turísticas en Viviendas) es la licencia que hace legal un alquiler vacacional en las Islas Baleares. Es específica de cada propiedad, está limitada por el gobierno regional y no puede darse por supuesta.
Alquilar una propiedad sin licencia es ilegal y conlleva multas considerables para el propietario y, cada vez más, contratiempos para el huésped. Si una villa no puede mostrarle su número de licencia, esa es su respuesta.
Todas las villas de la colección Hoy Hoy cuentan con una ETV en vigor. Verificamos la documentación antes de que una propiedad se incorpore.
Paso a paso
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Lo que cuestan realmente los alquileres vacacionales
Las tarifas en Ibiza son estacionales en grado extremo. La misma villa puede costar 12.000 € por semana en mayo y 38.000 € la primera semana de agosto.
Mayo, junio, septiembre, octubre, los meses de mejor valor. La isla está abierta, el mar está cálido, los precios son la mitad.
Julio, empieza la temporada alta. Reserve como muy tarde en primavera.
Agosto, el pico. Las mejores villas se agotan en enero.
De noviembre a abril, la mayor parte de la colección cierra. Lo que permanece abierto lo hace por algo.
Compruebe qué está incluido. Algunas tarifas cubren personal, limpieza de cambio de huéspedes y conserjería; otras cubren las llaves.
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Reservar una villa vacacional
Reserve con antelación, en enero para agosto, en primavera para julio. No es una táctica de venta, es aritmética: la oferta de villas con licencia realmente buenas es pequeña y no crece.
Espere un contrato, una señal y una fianza por daños. Espere indicar el número de huéspedes con honestidad; los límites de ocupación forman parte de la licencia, no son una sugerencia.
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Alquileres de larga temporada: por qué es tan difícil
El mercado de larga temporada en Ibiza es realmente difícil, y merece la pena decirlo con claridad en lugar de fingir lo contrario.
El alquiler vacacional es más rentable para los propietarios, lo que retira oferta del mercado. El suelo protegido limita la nueva construcción. Y la demanda de familias, profesionales y trabajadores que se trasladan no deja de crecer.
El resultado: la mayoría de los alquileres de larga temporada se cierran por el boca a boca antes de llegar a un portal. Lo que ve anunciado es lo que nadie quiso.
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Cómo encontrar uno de verdad
Empiece antes de lo que parezca necesario, dos o tres meses, y más para una entrada en septiembre, cuando todas las familias que se trasladan buscan a la vez.
Sea específico con sus requisitos. Las búsquedas vagas obtienen resultados vagos.
Sea honesto sobre mascotas, presupuesto y plazos. Acota la búsqueda, pero evita visitas inútiles.
Use una red. Esta es precisamente la razón de ser de nuestra búsqueda personalizada de alquiler, nosotros miramos donde usted no puede.
Esté listo para decidir. Las buenas propiedades de larga temporada vuelan en días, no en semanas.
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Contratos, fianzas y sus derechos
Los alquileres residenciales de larga duración se rigen por la LAU española (Ley de Arrendamientos Urbanos), que otorga a los inquilinos una protección significativa, incluidos plazos mínimos y subidas de renta controladas.
Espere una fianza de uno a dos meses más un mes por adelantado. Solicite un inventario, fotografiado y firmado. Confirme quién paga el IBI, los gastos de comunidad y los suministros antes de firmar, no después.
Un alquiler vacacional disfrazado de contrato de larga duración no protege a nadie. Si el acuerdo parece irregular, lo es.
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Alquilar frente a comprar
Un número significativo de nuestros clientes de alquiler de larga duración acaban comprando. Los costes de alquiler aquí son altos en comparación con gran parte de Europa, la oferta es limitada y, si ya sabe que quiere quedarse, los números cambian rápidamente.
Estaremos encantados de repasarlo con usted honestamente, incluso cuando alquilar es la respuesta correcta, que a menudo lo es durante el primer año.
Una selección de la colección
Can Olga, villa de 5 dormitorios con vistas al mar en Sant Josep
1.250 € - 3.200 € / noche
Can Paradis, villa bohemia de 4 dormitorios en Benimussa
275 € - 715 € / noche
Can Paz, finca de 6 dormitorios con dos piscinas y vistas a Es Vedrà
785 € - 2.550 € / noche
Las mejores zonas para esto
Preguntas frecuentes
No, la obligación es del propietario. Pero alquilar una propiedad sin licencia le expone a interrupciones, y debería pedir el número de licencia antes de pagar una fianza.
En enero como muy tarde para las mejores propiedades. Lo que queda en junio quedó por algo.
Porque la mayor parte del mercado nunca se anuncia. Se alquila por el boca a boca antes de llegar a un portal. Por eso buscamos en lugar de publicar listados.
Por lo general, una fianza de una a dos mensualidades más un mes por adelantado. Los contratos corporativos y los de mayor duración varían.
A veces, y reduce la búsqueda considerablemente. Díganoslo desde el principio, no en la visita.
Muchos clientes hacen exactamente eso. Le pasamos a Representación del comprador y la conversación continúa.
Díganos qué necesita
Ya sean dos semanas en agosto o un hogar para el curso escolar, un solo formulario inicia la búsqueda.