Fincas en Ibiza
Casas de campo tradicionales, con la superficie y la normativa que conviene entender antes de comprar.
Una finca es una propiedad rural, normalmente antigua, normalmente con terreno, y casi siempre con una historia que no coincide del todo con la documentación.
Esa diferencia es todo el trabajo. Superficie registrada frente a superficie construida, lo declarado frente a lo no declarado, la clasificación de suelo rústico frente a lo que alguien construyó en él en 1998.
Cómprela correctamente y será la propiedad más gratificante de la isla. Cómprela sin cuidado y heredará el problema urbanístico de otra persona.
Antes de visitar nada
Superficie registrada frente a construida
Es el problema más común del mercado de Ibiza. Lo que existe y lo que está registrado difieren con frecuencia. La legalización es posible, a veces cara, en ocasiones imposible.
Clasificación del suelo
El suelo rústico restringe lo que se puede construir, ampliar o alquilar. También protege sus vistas. Entienda qué normas se aplican a su parcela.
Agua, electricidad, accesos
Capacidad de la cisterna, viabilidad solar, licencias de pozo y derechos de paso privados. Poco glamurosos y decisivos.
Las mejores zonas para esto
Con mayor presencia en Santa Eulària des Riu (Santa Gertrudis, Sant Carles) y Sant Joan de Labritja, con algunos enclaves hacia el interior de Sant Antoni.
Díganos exactamente qué busca
Alrededor de la mitad de lo que vendemos nunca se anuncia públicamente. Registre sus requisitos y las propiedades fuera de mercado formarán parte de lo que le presentamos.
Preguntas frecuentes
Desde alrededor de €1,5M para algo que necesita reformas hasta €10M+ para una finca totalmente restaurada con terreno. Los presupuestos de restauración se subestiman de forma habitual.
A veces, dentro de límites estrictos marcados por la clasificación del suelo y el tamaño de la parcela. Obtenga la opinión de un arquitecto antes de ofertar, no después.
Construcción que existe pero nunca se registró. Es extremadamente común en Ibiza. A menudo puede legalizarse, pero el coste y los plazos deben establecerse durante la diligencia debida.
Solo con una ETV válida, y las licencias rústicas son más difíciles de obtener que las urbanas. Nunca dé por hecho que se transfiere con la venta.
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