Guía para comprar en Ibiza
Del primer contacto hasta la firma ante notario, explicado paso a paso.
Por qué comprar una propiedad en Ibiza
Ibiza se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más deseados de Europa, y atrae a compradores que buscan una combinación de estilo de vida, estabilidad y potencial de inversión a largo plazo.
La isla ofrece una variedad excepcional: villas contemporáneas frente al mar, apartamentos de lujo, fincas tradicionales, propiedades en el campo y oportunidades comerciales. Más allá de la propiedad en sí, a los compradores les atraen el clima mediterráneo, la comunidad internacional, los restaurantes, las playas, los puertos deportivos y la accesibilidad durante todo el año.
Para muchos compradores, comprar aquí no es simplemente una inversión financiera. Es una inversión en calidad de vida.
Paso a paso
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Elegir la ubicación adecuada
La ubicación es una de las decisiones más importantes que tomará, y en la que la mayoría de los compradores se equivoca a la primera.
Cada municipio y cada zona tienen su propia atmósfera, su perfil de precios y su ritmo. El suroeste es costero y caro; el centro es vida de pueblo y terreno; el norte es tranquilo y protegido; la capital es urbana y se recorre a pie.
Nuestra sección Explorar Ibiza cubre los cinco municipios y todos los pueblos y zonas residenciales que los componen.
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Definir sus criterios de búsqueda
Antes de visitar nada, concrete lo que de verdad importa: residencia permanente o estacional, cuántos dormitorios usará realmente, si necesita ingresos por alquiler, y si prefiere terreno o poder ir andando a todas partes.
Los compradores que definen esto correctamente visitan cinco casas. Los que no, visitan cuarenta.
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Entender el mercado
En Ibiza, los precios de salida y los precios de venta son cifras distintas. La oferta está limitada por el suelo protegido y las restricciones urbanísticas, lo que sostiene los valores pero también significa que las buenas propiedades se mueven rápida y discretamente.
Entender qué se ha vendido realmente, y dónde, es la diferencia entre una oferta segura y una conjetura.
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Representación del comprador
La mayoría de las agencias cobran al vendedor. La Representación del comprador pone a un asesor independiente de su lado: busca, evalúa, negocia y coordina la diligencia debida exclusivamente en su interés.
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Financiar su compra
Los compradores no residentes pueden financiar normalmente hasta el 60-70% de la tasación con entidades españolas. Las condiciones varían según la entidad y la nacionalidad, y la aprobación lleva tiempo: iníciela pronto, no después de encontrar la casa.
Necesitará un número NIE y una cuenta bancaria española. Ambos son sencillos con ayuda y lentos sin ella.
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Presentar una oferta
En Ibiza, las ofertas se presentan a través del agente y no son vinculantes hasta que se firma el contrato de arras. El precio es solo una variable: el plazo de escrituración, el mobiliario y la estructura de la señal también pesan.
A veces se utilizan acuerdos de reserva para retirar una propiedad del mercado mientras comienza la diligencia debida.
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Diligencia debida legal
Su abogado verifica el título, las cargas y deudas, el cumplimiento urbanístico, las licencias y, algo crítico en Ibiza, si la propiedad tal como está construida coincide con la propiedad tal como está registrada.
Las ampliaciones y piscinas no declaradas son habituales. Tienen solución, pero necesita saberlo antes de firmar, no después.
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El contrato de arras y la escrituración ante notario
El contrato de arras es el contrato privado de señal, normalmente el 10% del precio. Si se retira como comprador, generalmente la pierde; si se retira como vendedor, generalmente devuelve el doble.
La escrituración se realiza después ante notario, donde se firma la escritura pública, se paga el resto y se entregan las llaves. Los impuestos y el registro de la propiedad vienen a continuación, y deben ser coordinados por su abogado.
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Costes que debe presupuestar
Además del precio de compra, presupueste aproximadamente:
Impuesto de transmisiones (ITP), del 8-11% en vivienda de segunda mano, en escala progresiva
IVA + actos jurídicos documentados (AJD), 10% + 1,5% en compras de obra nueva
Gastos de notaría y registro de la propiedad, aproximadamente el 1%
Honorarios legales, aproximadamente el 1% + IVA
Costes de hipoteca, si procede, tasación y comisión de apertura
Un total realista es del 10-13% sobre el precio de compra. Le facilitamos un desglose por escrito para su operación concreta antes de que se comprometa a nada.
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Acompañamiento después de la compra
Suministros, seguros, reformas, interiorismo, personal y gestión continua forman parte de lo que viene después. La red de Hoy Hoy Ibiza se construyó exactamente para esto: es la razón por la que existe la división inmobiliaria.
Una selección de la colección
Casa Pacha Residences: villa con jardín de 3 dormitorios y piscina privada
€9.000.100
Casa Pacha Residences: residencias con terraza de 2 dormitorios y piscina privada
Desde €2.430.400
Casa Pacha Residences: áticos de 1 a 3 dormitorios con azotea privada
Desde €3.021.000
Las mejores zonas para esto
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Preguntas frecuentes
Sí. No existe ninguna restricción a la propiedad extranjera en España. Necesitará un NIE (número de identidad de extranjero).
En la práctica, sí. Es necesaria para los fondos de la compra, los impuestos y los suministros. Le ayudamos a tramitarla.
Sí. Los no residentes pueden financiar normalmente el 60-70% de la tasación. Las condiciones varían según la entidad y la nacionalidad: inicie el proceso pronto.
Desde la oferta aceptada hasta la notaría suelen pasar de ocho a doce semanas. Encontrar la propiedad adecuada suele llevar bastante más tiempo que comprarla.
Si está comprando en un país extranjero, en un idioma extranjero, en un mercado donde gran parte del mejor producto nunca se anuncia, merece la pena tener a alguien independiente de su lado. Ese es el argumento honesto.
Siguen el cambio de titularidad de los suministros, las declaraciones fiscales y el registro de la propiedad. Después, reforma, seguros y gestión, todo lo cual podemos coordinar.
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