Preguntas frecuentes sobre vender en Ibiza

Solicite una valoración. La basamos en transacciones comparables reales y no en precios de salida, y le mostramos las pruebas, incluso cuando es más baja de lo que esperaba.

Porque una valoración inflada consigue el encargo, no vende la casa. Pida a cualquier agente que ofrezca una cifra más alta que le muestre las ventas comparables que la respaldan.

Sí, y sin ninguna obligación de contratarnos.

Puede, y normalmente le sale caro. Una propiedad que se estanca se quema, y los compradores leen el historial de precios. Las primeras seis semanas son las que cuentan.

Rara vez. Despejar la casa, arreglar el jardín y la fotografía profesional devuelven de forma fiable más de lo que cuestan. Una gran reforma normalmente no. Le diremos qué se aplica a su propiedad.

Nosotros. Forma parte de nuestro servicio, no es un extra.

Sí. Contactamos directamente con compradores compatibles de nuestro registro, sin anuncio público, sin cartel y sin publicidad.

Puede. En Ibiza rara vez ayuda, la misma casa con tres precios en cinco portales transmite un vendedor que no controla la situación.

Sí. Se encargan del título, las cargas, la situación fiscal y la escrituración. Trabajan para usted de forma independiente.

Con el precio correcto, normalmente de tres a nueve meses hasta una oferta aceptada, y luego de ocho a doce semanas hasta la notaría.

Se firma el contrato de arras, normalmente al 10%. Si el comprador se retira después, esa señal suele ser suya.

Muy habitual, sobre todo ampliaciones y piscinas no declaradas. Mejor descubrirlo ahora que dos semanas antes de la notaría. Le diremos qué hay que subsanar antes de salir al mercado.

El impuesto sobre la ganancia patrimonial, más la plusvalía municipal al ayuntamiento. Los tipos dependen de su residencia.

Si usted no es residente, el comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta de su ganancia patrimonial. Después usted reclama cualquier exceso.

Explicado con claridad y por escrito antes de que nos contrate. Sin sorpresas en la escrituración, esa es precisamente la idea.

Los gastos suelen repartirse según lo previsto por la ley, aunque es negociable. Su abogado le confirmará la situación para su venta.