Villas de lujo en Ibiza
El mercado de villas en Ibiza no es un solo mercado. Le explicamos las diferencias antes de que visite nada.
Villas actualmente en venta
Casa Pacha Residences: villa con jardín de 3 dormitorios y piscina privada
€9.000.100
Villas de 3 dormitorios en Tarida, de Ncalma Homes
Desde €889.900
Essenza Modelo 1: villas de obra nueva de 5 dormitorios en Siesta
Desde €4.470.000
Essenza Modelo 4: villa de obra nueva de 5 dormitorios en Siesta
€5.010.000
Villa de 6 dormitorios con licencia turística en Roca Llisa
€4.300.000
Villa de 3 dormitorios con licencia turística en Roca Llisa
€3.200.000
El mercado de villas en Ibiza no es un único mercado. Una construcción moderna sobre Cala Jondal y una gran propiedad en la ladera en Sant Joan están separadas por una hora en coche y por un conjunto totalmente distinto de compradores, normas y lógica de precios.
Lo que comparten es la escasez. El suelo protegido, las restricciones urbanísticas y las licencias limitan lo que puede construirse, y por eso las buenas se mueven con discreción y rapidez.
Le diremos lo que una villa vale realmente antes de que haga una oferta, y lo que costará mantenerla una vez sea suya.
Antes de visitar nada
La orientación no es un detalle
Las terrazas orientadas al oeste venden la puesta de sol y se asan en agosto. Las orientadas al este le despiertan a las seis. Visitamos la casa a la hora en la que usted realmente la usaría.
Agua y accesos
Muchas villas rurales dependen de cisternas y caminos privados. Ambas cosas tienen solución; ambas deben comprobarse antes de las Arras, no después.
Licencia y legalidad
Las piscinas y ampliaciones no declaradas son habituales. Si los ingresos por alquiler forman parte de su plan, la ETV debe verse, no prometerse.
Las mejores zonas para esto
Hay villas en los cinco municipios, pero el precio por metro cuadrado entre ellos varía en un factor de más de dos.
Díganos exactamente qué busca
Alrededor de la mitad de lo que vendemos nunca se anuncia públicamente. Registre sus requisitos y las propiedades fuera de mercado formarán parte de lo que le presentamos.
Preguntas frecuentes
Siendo realistas, desde unos €2,5M por una villa moderna bien situada, superando los €15M en la costa suroeste. La cifra la determinan la parcela, las vistas, la calidad de construcción y la licencia, no el número de dormitorios.
Solo con una licencia ETV válida, que es específica de cada propiedad y no puede darse por supuesta. Verifíquela durante la diligencia debida o el argumento de los ingresos desaparece.
No automáticamente. La obra nueva cumple la normativa vigente y necesita menos trabajo; la reventa suele ocupar las mejores parcelas, porque el mejor suelo se edificó primero.
De ocho a doce semanas desde la oferta aceptada hasta la notaría. Encontrar la villa adecuada suele llevar bastante más tiempo.
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