¿Cuánto cuesta una propiedad en Ibiza según la zona?
Los precios inmobiliarios en Ibiza varían de forma significativa según dónde se compre.
A fecha de septiembre de 2026, los precios medios de salida de la vivienda en los cinco municipios de Ibiza van de aproximadamente 7.000 €/m² a más de 8.000 €/m².
Pero incluso estas medias municipales solo cuentan parte de la historia.
Dentro de Sant Josep, por ejemplo, los precios de salida van de aproximadamente 6.173 €/m² en San Agustín y Cala de Bou a 13.169 €/m² en Es Cubells.
Por eso preguntar "¿cuál es el precio medio de la vivienda en Ibiza?" suele ser la pregunta de partida equivocada.
Una pregunta más útil es: "¿cuánto cuesta una propiedad en la parte de Ibiza donde realmente quiero comprar?"
Precios inmobiliarios en Ibiza de un vistazo
| Municipio | Precio de salida, sep. 2026 | Variación anual |
|---|---|---|
| Sant Joan de Labritja | 8.261 €/m² | -16,0% |
| Santa Eulària des Riu | 8.295 €/m² | +1,6% |
| Sant Josep de sa Talaia | 8.209 €/m² | +2,0% |
| Eivissa | 7.309 €/m² | +7,4% |
| Sant Antoni de Portmany | 7.076 €/m² | +1,6% |
Importante: estas cifras representan precios de salida anunciados, no precios de transacción cerrados. Deben utilizarse como indicadores de mercado y no como valoraciones de propiedades concretas.
Tenga en cuenta además que idealista introdujo una metodología actualizada en julio de 2026.
Por qué las medias de precio de Ibiza pueden resultar engañosas
Ibiza es geográficamente pequeña, pero su mercado residencial está muy fragmentado.
Dos propiedades a solo unos kilómetros de distancia pueden tener valores muy distintos por:
- Las vistas al mar
- El acceso directo al mar
- La privacidad
- El tamaño de la parcela
- El estado del inmueble
- Obra nueva frente a construcción más antigua
- La situación legal y la documentación
- La distancia a pie hasta la costa
- La proximidad a la ciudad de Ibiza
- La arquitectura y el diseño
- La orientación
- El espacio exterior
- La calidad del entorno inmediato
El tipo de propiedad también importa.
Un apartamento de 1 millón de euros y una casa de campo de 1 millón de euros no compiten exactamente en el mismo mercado.
Por este motivo, el precio por metro cuadrado debería usarse como contexto y no como herramienta de valoración aislada.
1. Precios inmobiliarios en Eivissa
Precio medio de salida en septiembre de 2026: 7.309 €/m². Variación anual: +7,4%.
Eivissa combina el principal núcleo urbano de Ibiza con algunas de las ubicaciones de apartamentos más demandadas de la isla.
El municipio registró un precio medio de salida de 7.309 €/m² en septiembre de 2026.
Sin embargo, el comprador no debería interpretar esa cifra como un precio estándar para cualquier propiedad de la ciudad de Ibiza.
Existen diferencias sustanciales entre barrios y tipos de propiedad.
Las zonas alrededor de Marina Botafoch y Talamanca, por ejemplo, pueden alcanzar una prima por las promociones residenciales modernas, la proximidad a los puertos deportivos, las vistas al mar y el acceso a la ciudad.
Dalt Vila y La Marina ofrecen un producto muy distinto: arquitectura histórica, carácter y ubicaciones céntricas.
Figueretes y otras zonas residenciales pueden tener, de nuevo, dinámicas de precio diferentes.
¿Quién considera normalmente Eivissa?
Eivissa puede resultar especialmente relevante para quien prioriza:
- El estilo de vida de la ciudad de Ibiza
- El acceso a los puertos deportivos
- Restaurantes y servicios
- Apartamentos
- Viviendas fáciles de cerrar y dejar
- Accesibilidad durante todo el año
- Desplazamientos cortos
- Promociones modernas
Explorar Eivissa o ver propiedades en Eivissa.
2. Precios inmobiliarios en Sant Josep de sa Talaia
Precio medio de salida en septiembre de 2026: 8.209 €/m². Variación anual: +2,0%.
Sant Josep es uno de los mercados inmobiliarios más variados y reconocidos internacionalmente de Ibiza.
Incluye ubicaciones costeras muy demandadas, campo, pueblos y zonas residenciales cercanas a la ciudad de Ibiza.
La media municipal de 8.209 €/m² oculta diferencias muy importantes dentro del municipio.
Precios de salida en Sant Josep por zona
| Zona | Precio de salida, sep. 2026 |
|---|---|
| Es Cubells | 13.169 €/m² |
| Sant Josep | 10.381 €/m² |
| Sant Jordi de Ses Salines | 8.667 €/m² |
| Cala Vadella, Cala Tarida y Cala Conta | 7.950 €/m² |
| San Agustín y Cala de Bou | 6.173 €/m² |
Este es un ejemplo claro de por qué los datos a escala municipal no bastan por sí solos.
Quien busca una propiedad en Es Cubells opera en un mercado muy distinto del de quien busca en los alrededores de Cala de Bou.
Del mismo modo, un apartamento con vistas al mar en Cala Vadella no puede compararse sin más por €/m² con una villa de campo a las afueras del pueblo de Sant Josep.
¿Quién considera normalmente Sant Josep?
Sant Josep puede resultar especialmente relevante para quien busca:
- Las puestas de sol de la costa oeste
- Vistas al mar
- Playas
- Villas
- Apartamentos cerca de la costa
- Campo
- Privacidad
- Acceso a la ciudad de Ibiza y al aeropuerto
- Ubicaciones costeras premium
Explorar Sant Josep o ver propiedades en Sant Josep.
3. Precios inmobiliarios en Santa Eulària des Riu
Precio medio de salida en septiembre de 2026: 8.295 €/m². Variación anual: +1,6%.
Santa Eulària es otro municipio muy diverso.
Incluye el pueblo de Santa Eulària y también zonas residenciales muy demandadas como Jesús, Santa Gertrudis, Roca Llisa y Sant Carles.
El precio medio de salida municipal se situó en aproximadamente 8.295 €/m² en septiembre de 2026.
Pero, una vez más, el comprador no debería aplicar esta cifra automáticamente a cualquier propiedad del municipio.
El pueblo de Santa Eulària ofrece apartamentos, áticos, casas y acceso a una infraestructura importante durante todo el año.
Jesús se beneficia de su proximidad a la ciudad de Ibiza y a Talamanca.
Santa Gertrudis ha desarrollado su propio mercado residencial internacional en torno a la vida de pueblo y al campo que la rodea.
Roca Llisa representa otro mercado distinto, con vida residencial cerrada y villas premium.
¿Quién considera normalmente Santa Eulària?
Santa Eulària puede atraer a quien prioriza:
- Vivir todo el año
- Vida familiar
- Vida de pueblo
- Campo
- Proximidad a la ciudad de Ibiza
- Villas premium
- Apartamentos modernos
- Acceso al puerto deportivo
- Comunidades residenciales consolidadas
Explorar Santa Eulària o ver propiedades en Santa Eulària.
4. Precios inmobiliarios en Sant Antoni de Portmany
Precio medio de salida en septiembre de 2026: 7.076 €/m². Variación anual: +1,6%.
Sant Antoni tuvo el precio medio de salida municipal más bajo de los cinco municipios de Ibiza en septiembre de 2026, aunque 7.076 €/m² sigue representando un nivel de precio alto comparado con la mayoría de los mercados residenciales españoles.
Es importante no reducir Sant Antoni a la percepción que se tiene del pueblo de Sant Antoni en sí.
El municipio en su conjunto contiene barrios residenciales, campo y zonas costeras con características de propiedad muy distintas.
Para algunos compradores, el municipio puede ofrecer una puerta de entrada alternativa al oeste de Ibiza frente a partes del vecino Sant Josep.
Pero el valor de una propiedad concreta sigue dependiendo en gran medida de la ubicación exacta, las vistas, el estado, la documentación y el tipo de propiedad.
¿Quién considera normalmente Sant Antoni?
Sant Antoni puede ser relevante para quien busca:
- El oeste de Ibiza
- Ubicaciones con puesta de sol
- Apartamentos
- Vida de pueblo
- Casas de campo
- Acceso a playas y calas
- Alternativas posibles a ubicaciones vecinas más caras
Explorar Sant Antoni o ver propiedades en Sant Antoni.
5. Precios inmobiliarios en Sant Joan de Labritja
Precio medio de salida en septiembre de 2026: 8.261 €/m². Variación anual: -16,0%.
Sant Joan exige una interpretación especialmente cuidadosa.
El municipio tiene un mercado inmobiliario relativamente pequeño y especializado, dominado por el campo del norte de Ibiza, las viviendas tradicionales, las villas y los entornos residenciales de baja densidad.
El indicador de precio de salida de septiembre de 2026 se situó en 8.261 €/m².
La variación anual registrada fue del -16,0%.
Esto no debe interpretarse automáticamente como prueba de que las propiedades individuales del norte de Ibiza hayan perdido un 16% de su valor.
En mercados más pequeños, los cambios en la composición y en el número de propiedades anunciadas pueden tener un efecto significativo sobre las estadísticas medias de precio de salida.
Por ejemplo, si durante un periodo se anuncian más villas de muy alto valor y durante otro menos, la media de €/m² puede moverse de forma sustancial sin que el valor de viviendas comparables haya cambiado en el mismo porcentaje.
Precisamente por eso importa el contexto de mercado local.
¿Quién considera normalmente Sant Joan?
Sant Joan puede resultar especialmente relevante para quien prioriza:
- El norte de Ibiza
- El campo
- La privacidad
- La arquitectura tradicional
- Parcelas más grandes
- La naturaleza
- Un entorno de baja densidad
- Un estilo de vida más tranquilo en Ibiza
Explorar Sant Joan o ver propiedades en Sant Joan.
¿Qué municipio es el más caro de Ibiza?
A partir de los precios de salida anunciados en septiembre de 2026, Santa Eulària, Sant Joan y Sant Josep se situaban todos alrededor o por encima de 8.200 €/m² a escala municipal, mientras que Eivissa y Sant Antoni estaban por debajo.
Sin embargo, clasificar municipios por sí solo puede resultar engañoso.
Algunos micromercados concretos son considerablemente más caros que su media municipal.
El ejemplo más claro es Es Cubells, con 13.169 €/m², frente a la media municipal de Sant Josep de 8.209 €/m².
Para un comprador, la zona y la propiedad concretas son por tanto, normalmente, más importantes que la clasificación municipal.
Por qué las microubicaciones importan más que las medias municipales
Piense en Sant Josep.
Dentro del mismo municipio, los datos de precio de salida de septiembre de 2026 iban de aproximadamente 6.173 €/m² a 13.169 €/m².
Eso es más del doble de diferencia.
E incluso dentro de una misma microubicación, dos villas vecinas pueden tener valores sustancialmente distintos.
¿Por qué?
Una puede tener:
- Vistas al mar sin obstáculos
- Privacidad total
- Construcción moderna
- Documentación excelente
- Amplias zonas exteriores
- Acabados de alta calidad
mientras que la otra puede necesitar una reforma, tener las vistas comprometidas o presentar problemas legales o urbanísticos.
La cifra de €/m² no puede capturar todo esto.
El precio de salida no es el precio de venta
Esta distinción es esencial.
Las cifras de este artículo son indicadores de precio de salida basados en propiedades anunciadas en venta.
No son lo mismo que los precios de venta cerrados.
Un propietario puede pedir cualquier precio por una propiedad.
El mercado determina si un comprador está dispuesto a pagarlo.
Los valores finales de transacción pueden verse influidos por:
- La motivación del vendedor
- El estado del inmueble
- La negociación
- La competencia entre compradores
- La documentación
- El tiempo en el mercado
- La financiación
- Los hallazgos de la diligencia debida
- Las transacciones comparables
Por este motivo, ni compradores ni vendedores deberían valorar una propiedad multiplicando sus metros cuadrados por una media municipal publicada en internet.
Siga leyendo: Informe del mercado inmobiliario de Ibiza 2026.
¿Qué significa esto para el comprador?
Empiece por el requisito de ubicación y estilo de vida y no por una cifra de €/m² para el conjunto de la isla.
Un comprador con un presupuesto de 1 millón de euros podría encontrarse con posibilidades completamente distintas según si la búsqueda se centra en:
- La ciudad de Ibiza
- Cala Vadella
- Santa Eulària
- Sant Antoni
- El norte de Ibiza
El siguiente paso es, por tanto, traducir los presupuestos en posibilidades reales.
Es exactamente lo que hacen nuestras guías por presupuesto: Qué compra 1 millón de euros en Ibiza, Qué compran 2 millones de euros en Ibiza y Qué compran 5 millones de euros en Ibiza.
¿Qué significa esto para el vendedor?
Las medias municipales de precio de salida son útiles para entender el mercado en general, pero no deberían determinar el precio de salida de una propiedad concreta.
Una estrategia de precio profesional debería considerar:
- La microubicación exacta
- El tipo de propiedad
- Las propiedades competidoras comparables
- Las transacciones recientes cuando estén disponibles
- El estado del inmueble
- La documentación legal
- Las vistas
- El espacio exterior
- La parcela
- La presentación
- La demanda compradora actual
Fijar un precio demasiado alto porque otra propiedad cercana tiene un precio de salida elevado en internet puede hacer que una propiedad permanezca en el mercado sin interés comprador serio.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en Ibiza?
No existe una única cifra de €/m² que describa con precisión cualquier propiedad de Ibiza. En septiembre de 2026, las medias municipales de precio de salida iban de aproximadamente 7.076 €/m² en Sant Antoni a alrededor de 8.295 €/m² en Santa Eulària. Las microubicaciones concretas pueden ser sustancialmente más altas o más bajas.
¿Qué municipio es el más caro de Ibiza?
En septiembre de 2026, Santa Eulària tenía el más alto de los cinco indicadores municipales de precio de salida, con aproximadamente 8.295 €/m², seguido de cerca por Sant Joan y Sant Josep. Sin embargo, zonas concretas como Es Cubells pueden ser sustancialmente más caras que cualquier media municipal.
¿Cuánto cuesta Sant Josep?
El precio medio de salida en Sant Josep de sa Talaia fue de aproximadamente 8.209 €/m² en septiembre de 2026. Las zonas concretas iban de aproximadamente 6.173 €/m² en San Agustín y Cala de Bou a 13.169 €/m² en Es Cubells.
¿Es cara la ciudad de Ibiza?
Sí. Eivissa registró un precio medio de salida de aproximadamente 7.309 €/m² en septiembre de 2026. Las zonas prime de la ciudad pueden estar considerablemente por encima de la media municipal.
¿Es más barato el norte de Ibiza?
No necesariamente. Sant Joan registró un precio medio de salida de aproximadamente 8.261 €/m² en septiembre de 2026. El norte de Ibiza tiene una oferta limitada y un mercado especializado, así que el valor de cada propiedad puede variar considerablemente.
¿Puedo valorar una propiedad en Ibiza usando el precio por metro cuadrado?
El precio por metro cuadrado es útil como referencia de mercado, pero no debería utilizarse por sí solo. La ubicación exacta, el tipo de propiedad, el estado, la situación legal, las vistas, la parcela, la privacidad y las transacciones comparables pueden afectar materialmente al valor.
¿Busca una propiedad en Ibiza?
Conocer el precio medio de un municipio es útil.
Saber qué propiedad, en qué microubicación y a qué precio representa la oportunidad adecuada requiere una búsqueda más detallada.
Hoy Hoy Ibiza Real Estate trabaja con compradores en toda Ibiza a través de anuncios públicos, relaciones con otros agentes y oportunidades fuera de mercado.
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Fuentes y metodología
Fuente principal de precios: idealista/data, septiembre de 2026.
Las cifras utilizadas en este artículo representan precios de salida anunciados, no precios de venta cerrados.
idealista indica que actualizó su metodología de precios a partir de julio de 2026. Las comparaciones históricas deben interpretarse, por tanto, teniendo en cuenta ese cambio metodológico.
Cuando en otras partes de esta web se tratan datos oficiales de transacciones, la fuente se identifica por separado. Los conjuntos de datos de precios de transacción y de precios de salida nunca se combinan como si fueran directamente equivalentes.
Este artículo se revisa cuando se publican nuevos datos de precios relevantes. La fecha de última actualización solo cambia cuando los datos y el contenido se han revisado de verdad.
