Comprar una obra nueva en Ibiza
Las compras sobre plano y de obra nueva tienen sus propias normas, garantías e impuestos. Así es como funcionan.
Comprar en una obra nueva supone pagar por fases a medida que avanza la construcción, con un contrato firmado mucho antes de que existan las llaves. La legislación española ofrece la protección que lo hace viable: los pagos por fases de una obra nueva deben estar garantizados mediante aval bancario, de modo que, si el proyecto no se entrega, su dinero puede recuperarse del banco avalista y no solo del promotor. Su abogado confirma que esos avales existen realmente para cada pago, que es una de las varias razones por las que nunca debe firmarse la documentación del propio promotor sin revisarla. Las obras nuevas terminadas incluyen además el seguro decenal, una póliza de diez años que cubre la solidez estructural del edificio.
Impuestos y documentación
La obra nueva tributa de forma distinta a la de segunda mano. En lugar del impuesto balear de transmisiones, el ITP, se paga un 10 por ciento de IVA, más aproximadamente un 1,5 por ciento de AJD. El resto de costes son los habituales en cualquier compra: notario y Registro de la Propiedad, en torno al 1 por ciento, y un abogado independiente, en torno al 1 por ciento más IVA, lo que sitúa unos costes totales realistas de la operación entre el 10 y el 13 por ciento sobre el precio. El propio contrato merece especial atención en una compra sobre plano: las fechas de entrega, las especificaciones, las penalizaciones por retraso y lo que ocurre con sus pagos por fases son condiciones que su abogado negocia antes de firmar, no después.
Entrega, repaso de desperfectos y su representante
Entre la firma y la entrega es donde un representante del comprador demuestra su valor. Hoy Hoy Ibiza visita la obra a medida que avanza la construcción y graba recorridos en vídeo para que los clientes estadounidenses puedan ver la realidad que hay detrás de los renders del promotor. En la entrega acompañamos la inspección de desperfectos, dejando constancia de los defectos y los elementos sin terminar para que el promotor los subsane antes de la entrega o poco después. Y, como en todas las compras que coordinamos para clientes estadounidenses, la parte práctica funciona a distancia: abogados de habla inglesa, poderes notariales para que los contratos de cada fase y la escritura final puedan firmarse sin necesidad de viajar, y especialistas en cambio de divisas que eligen el momento de las transferencias de USD a EUR para cada pago.
Hable con un asesor
Trabajamos con clientes residentes en Estados Unidos en distintas zonas horarias. Reserve una llamada a la hora que mejor le convenga.