Costes e impuestos al comprar en Ibiza
Lo que cuesta realmente la compra, y lo que cuesta cada año ser propietario, explicado con claridad para el comprador estadounidense.
Prevea de forma realista unos costes totales de la operación de entre el 10 y el 13 por ciento sobre el precio de compra. Estos son los principales conceptos.
- Impuesto de Transmisiones (ITP): se aplica a las propiedades de segunda mano en Baleares según una escala progresiva de aproximadamente el 8 al 13 por ciento, que aumenta con el precio.
- Obra nueva: 10 por ciento de IVA, más aproximadamente un 1,5 por ciento de AJD, en lugar del ITP.
- Notario y Registro de la Propiedad: en torno al 1 por ciento.
- Abogado independiente: en torno al 1 por ciento más IVA, y un dinero bien invertido.
Antes de que usted se comprometa con el contrato de arras, su abogado preparará un desglose preciso de los costes de esa propiedad concreta, para que no haya sorpresas en la notaría.
Lo que cuesta cada año ser propietario
Los gastos de mantenimiento en Ibiza son moderados en relación con los precios, pero conviene incluirlos en la planificación.
- IBI: el impuesto municipal sobre la propiedad, que el ayuntamiento cobra anualmente.
- Impuesto sobre la renta de no residentes: España grava a los propietarios no residentes por una renta imputada teórica aunque la propiedad esté vacía, y por los ingresos reales del alquiler cuando se alquila.
- Cuotas de comunidad: cuando la propiedad forma parte de una comunidad de propietarios.
- Suministros y seguros: de forma muy parecida a como en su país, con el seguro del inmueble contratado localmente.
Su abogado o un representante fiscal local pueden encargarse en su nombre de las declaraciones anuales en España.
La parte del IRS
Como contribuyente estadounidense, también tiene obligaciones de información en su país. Los activos y las cuentas bancarias en el extranjero pueden dar lugar a declaraciones FBAR y FATCA a partir de determinados umbrales, y España tiene un convenio de doble imposición con Estados Unidos, de modo que los mismos ingresos no deberían tributar dos veces si las declaraciones se presentan correctamente. No prestamos asesoramiento fiscal estadounidense y recomendamos a todos nuestros clientes que consulten a un asesor fiscal en Estados Unidos antes de la firma. Lo que sí ofrecemos es coordinación: ponemos en contacto a su asesor estadounidense con su abogado en España, y nuestros especialistas en cambio de divisas suelen conseguir tipos de cambio de USD a EUR sensiblemente mejores que los de un banco convencional, lo que supone un ahorro real con estos importes.
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