Propiedades de inversión en Ibiza
Rentabilidad real, no la que aparece en el folleto.
Oportunidades de inversión
Terreno edificable con vistas al mar y cédula urbanística favorable en Roca Llisa
€2.100.000
Terreno edificable en Can Furnet
€1.375.000
Terreno en Roca Llisa
€1.795.000
Terreno en Can Furnet
€3.025.000
Ibiza es un mercado fuerte de revalorización del capital y un mercado de ingresos estacionales. Confundir los dos es el error más caro que cometen aquí los inversores.
Una propiedad con licencia ETV válida y una alta rentabilidad en temporada corta es un activo distinto de una villa sin licencia comprada por su revalorización. Ambos pueden funcionar. No son la misma operación.
Modelamos los números reales, incluidos la gestión, los impuestos, los meses sin ocupación y la retención del 3% para no residentes en la venta.
Antes de visitar nada
La licencia es el activo
Una licencia ETV cambia sustancialmente los ingresos y el valor de reventa. Es específica de cada propiedad, no siempre se transfiere sin problemas y debe verificarse.
Duración de la temporada
El norte genera ingresos durante diez semanas. El sur, durante veinte. Una rentabilidad bruta citada sin la duración de la temporada es una cifra de marketing.
Costes de salida
El impuesto sobre las ganancias patrimoniales, la plusvalía municipal y la retención del 3% para no residentes. Modele la salida antes de modelar la entrada.
Las mejores zonas para esto
La rentabilidad se concentra en Sant Josep y Eivissa; la revalorización ha sido más fuerte en los pueblos del interior de Santa Eulària.
Díganos exactamente qué busca
Alrededor de la mitad de lo que vendemos nunca se anuncia públicamente. Registre sus requisitos y las propiedades fuera de mercado formarán parte de lo que le presentamos.
Preguntas frecuentes
Los alquileres vacacionales con licencia en ubicaciones fuertes pueden alcanzar un 4-6% neto después de gestión e impuestos. Quien cite cifras de dos dígitos está citando el bruto, en semanas punta, ignorando los periodos vacíos.
Para el alquiler vacacional de corta estancia, sí, sin excepción. Alquilar sin ella conlleva multas considerables. El alquiler de larga temporada se rige por otras normas.
La última década dice que sí, impulsada por una oferta limitada más que por la especulación. El rendimiento pasado no es un pronóstico; preferimos mostrarle los datos de transacciones antes que una opinión.
Los ingresos por alquiler tributan en España, y en la venta se retiene un 3% del precio a cuenta de su ganancia patrimonial. Contrate pronto a un asesor fiscal español.
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