Preguntas frecuentes del comprador estadounidense: comprar una propiedad en Ibiza desde Estados Unidos
Comprar una vivienda en Ibiza desde Estados Unidos plantea, como es lógico, muchas preguntas.
¿Puede un estadounidense comprar legalmente una propiedad en España? ¿Necesita la residencia? ¿Puede obtener una hipoteca? ¿Necesita una cuenta bancaria española? ¿Puede completar la compra a distancia? ¿Qué ocurre con los impuestos? ¿Puede alquilar la propiedad cuando no la utilice? ¿Y quién se ocupa de la vivienda cuando regrese a Estados Unidos?
A continuación respondemos a las preguntas que con más frecuencia nos plantean los compradores estadounidenses que se interesan por una propiedad en Ibiza.
Para aquellas cuestiones que requieran asesoramiento jurídico, fiscal, migratorio o financiero, Hoy Hoy Ibiza Real Estate puede ponerle en contacto con profesionales independientes debidamente cualificados.
¿Tiene alguna otra pregunta sobre comprar en Ibiza desde Estados Unidos?
Comprar en el extranjero plantea preguntas que no siempre pueden resolverse leyendo un anuncio inmobiliario más.
Cuéntenos qué está considerando, dónde reside, cuándo tiene previsto viajar y qué espera de un hogar en Ibiza.
Podemos iniciar la conversación mientras usted aún se encuentra en Estados Unidos.
Hoy Hoy Ibiza Real Estate: representación local del comprador para compradores estadounidenses e internacionales de propiedades en Ibiza.
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Preguntas frecuentes
Sí. Los ciudadanos estadounidenses pueden comprar una propiedad en Ibiza y en el resto de España.
No es necesario ser ciudadano español o de la UE para adquirir un inmueble en España. Sin embargo, comprar una propiedad no le otorga por sí mismo derechos de residencia en España.
Por ello, los compradores estadounidenses deben tratar la titularidad de la propiedad y la situación migratoria o de residencia como cuestiones independientes.
No. Puede comprar una propiedad en Ibiza como no residente.
Muchos propietarios internacionales utilizan su propiedad en Ibiza como segunda residencia y mantienen su residencia principal en otro lugar.
Si tiene previsto pasar periodos prolongados en España, las cuestiones relativas a la situación migratoria, la residencia fiscal y la duración de estancia permitida deben tratarse por separado con los profesionales cualificados correspondientes.
No. Comprar una propiedad en España no otorga automáticamente la residencia española.
En 2025, España suprimió la vía de la inversión inmobiliaria dentro de su régimen de residencia para inversores. Por tanto, la titularidad de una propiedad y el derecho a residir en España deben considerarse por separado. La información consular oficial de España confirma que las disposiciones del visado para inversores quedaron derogadas con efecto desde el 3 de abril de 2025.
Si su plan es vivir en Ibiza y no solo tener una segunda residencia, solicite asesoramiento migratorio actualizado en función de sus circunstancias personales.
Sí. El NIE, Número de Identidad de Extranjero, es un número de identificación que se asigna a los extranjeros en España y es necesario para los trámites clave de la adquisición de una propiedad en España.
Es importante entender que el NIE es un número de identificación. No equivale a convertirse en residente en España.
Su abogado español puede asesorarle sobre el procedimiento y el momento adecuados para obtenerlo.
Una cuenta bancaria española suele resultar útil para ser propietario en España, sobre todo para pagos periódicos, suministros y gastos locales, pero el comprador no debe dar por hecho que todas las soluciones bancarias son iguales.
La forma de transferir los fondos de la compra y la documentación exigida pueden depender de la operación, del banco y del origen de los fondos.
A los compradores estadounidenses les recomendamos tratar cuanto antes la estructura bancaria y de transferencia de fondos con su abogado independiente, su banco y, cuando proceda, su asesor financiero o fiscal, en lugar de esperar a que se acerque la firma.
Es posible, sí. Las entidades españolas pueden conceder hipotecas a compradores no residentes, incluidos ciudadanos estadounidenses, en función de los criterios de la entidad y de la situación financiera del comprador.
El importe que el banco está dispuesto a financiar, el tipo de interés, la documentación y los requisitos de solvencia varían.
Si la financiación forma parte de su compra, conviene estudiarla antes de presentar una oferta. Así la búsqueda de la propiedad se plantea sobre un presupuesto de adquisición realista, en lugar de descubrir las limitaciones de financiación después de haber encontrado la propiedad.
Hoy Hoy Ibiza puede poner a los compradores en contacto con profesionales hipotecarios o financieros cuando sea necesario.
Sí. De hecho, se lo recomendamos.
A través de nuestro servicio de Representación del comprador, Hoy Hoy Ibiza Real Estate puede iniciar su búsqueda mientras usted aún se encuentra en Estados Unidos.
En primer lugar, definimos sus objetivos, su presupuesto, el tipo de propiedad que prefiere y sus requisitos de estilo de vida y ubicación. A continuación, podemos investigar las oportunidades pertinentes, comunicarnos con agencias y propietarios y explorar oportunidades adecuadas, tanto públicas como privadas y fuera de mercado.
El propósito es acotar el mercado antes de que usted viaje.
Cuando llegue a Ibiza, debería contar ya con una búsqueda de propiedades bien enfocada en lugar de empezar desde cero.
No. Cuando Hoy Hoy Ibiza Real Estate le representa como comprador, su búsqueda no se limita a las propiedades que comercializamos directamente.
Podemos considerar nuestras propias oportunidades, colaborar con otras agencias inmobiliarias profesionales y recurrir a nuestra amplia red en Ibiza para identificar propiedades adecuadas.
Es una diferencia importante en nuestra forma de entender la representación del comprador.
Partimos de lo que usted busca, no simplemente de lo que tenemos a la venta.
Las oportunidades fuera de mercado y de comercialización privada pueden formar parte de nuestra búsqueda cuando hay propiedades adecuadas disponibles.
No todas las propiedades de Ibiza se anuncian públicamente. Algunos propietarios prefieren un proceso de venta más discreto, y hay oportunidades que circulan a través de redes profesionales y locales.
Sin embargo, “fuera de mercado” no debe interpretarse automáticamente como “mejor”.
Una propiedad comercializada de forma privada debe evaluarse igualmente con espíritu crítico en cuanto a precio, idoneidad, estado, documentación y situación jurídica.
Nuestro objetivo es encontrar la propiedad adecuada, tanto si se anuncia públicamente como si se presenta de forma privada.
Sí. Las presentaciones de propiedades a distancia y las videollamadas pueden utilizarse en las primeras fases de la búsqueda.
Esto permite descartar propiedades que no justifican un viaje transatlántico y estudiar más a fondo las oportunidades prometedoras antes de que usted viaje.
No obstante, en una compra de esta envergadura, la visita a distancia no debe sustituir la debida inspección de la propiedad ni la diligencia debida profesional independiente.
Siempre que sea posible, conocer en persona la propiedad y su entorno sigue siendo muy valioso.
Sí. Podemos ayudarle a organizar su viaje inmobiliario a Ibiza desde su llegada hasta su partida.
Antes de que salga de Estados Unidos, Hoy Hoy Ibiza Real Estate puede preparar su búsqueda de propiedades y su itinerario de visitas.
A través de Hoy Hoy Ibiza y de nuestra red local, también podemos ayudarle a coordinar el resto del viaje según sus necesidades, incluidos el alojamiento, los traslados al aeropuerto, los chóferes privados, los restaurantes y otros servicios locales.
Si le resulta útil, podemos ayudarle a coordinar presentaciones o citas con abogados independientes, asesores fiscales, especialistas en financiación, arquitectos y otros profesionales mientras está en la isla.
El objetivo es que su búsqueda de propiedades ya esté organizada cuando llegue.
United Airlines ha anunciado un servicio directo de temporada entre el Aeropuerto Internacional Newark Liberty (EWR) y el Aeropuerto de Ibiza (IBZ) a partir del 31 de mayo de 2027.
El servicio anunciado está previsto con cuatro frecuencias semanales en un Airbus A321XLR y sigue sujeto a la aprobación gubernamental. Según United, con esta ruta se convertirá en la única aerolínea estadounidense con vuelo directo a Ibiza.
Hasta que comience la ruta, la mayoría de los viajeros estadounidenses llegan a Ibiza con una conexión a través de un aeropuerto europeo.
Dado que los horarios de las aerolíneas cambian, verifique siempre directamente con la aerolínea los servicios vigentes antes de viajar.
Empiece por su estilo de vida, no por los anuncios.
Ibiza ciudad, Marina Botafoch, Talamanca, Sant Josep, Es Cubells, la costa oeste, Santa Gertrudis, el norte de Ibiza y Santa Eulària ofrecen experiencias de propiedad muy distintas.
Piense en cómo desea vivir: mar o campo, privacidad o comodidad, villa o apartamento, vida familiar o recibir invitados, cerca de Ibiza ciudad o lejos de ella.
Nuestro equipo de representación del comprador puede ayudarle a traducir esos requisitos en ubicaciones adecuadas antes de acotar la búsqueda de propiedades.
No existe un plazo único garantizado.
Los plazos dependen de la propiedad, la negociación, la diligencia debida jurídica, la financiación, la documentación, las partes implicadas y la estructura de la operación.
Una adquisición sencilla con la documentación completa puede avanzar de manera muy distinta a la de una propiedad que exija un análisis jurídico, urbanístico, financiero o técnico adicional.
Recomendamos que sea el proceso de diligencia debida el que marque los plazos, en lugar de precipitar una adquisición solo para cumplir una fecha de firma arbitraria.
Recomendamos encarecidamente que el comprador internacional designe a un abogado español independiente con experiencia en operaciones inmobiliarias.
Su abogado debe defender sus intereses jurídicos de forma independiente y revisar la documentación de la propiedad, los contratos y la situación jurídica correspondientes.
Hoy Hoy Ibiza Real Estate coordina la parte inmobiliaria y comercial de la adquisición, pero no sustituye el asesoramiento jurídico independiente.
Si todavía no cuenta con un abogado en Ibiza, podemos ponerle en contacto con profesionales independientes adecuados.
La diligencia debida adecuada depende de cada propiedad.
Es posible que su abogado independiente deba examinar cuestiones como la titularidad, las cargas registradas, la descripción de la propiedad, los aspectos urbanísticos y de licencias, los asuntos de la comunidad y otra documentación relevante para la operación.
Según la propiedad, también puede ser conveniente una inspección técnica.
Esto es especialmente importante en Ibiza, donde las propiedades rústicas, las viviendas antiguas, las ampliaciones, las piscinas y otras construcciones pueden requerir un análisis minucioso y específico.
Nunca dé por hecho que algo cumple la normativa solo porque existe físicamente.
La nota simple es un extracto informativo del Registro de la Propiedad que ofrece datos importantes sobre un inmueble inscrito, como su titularidad registral y determinados derechos, cargas o limitaciones inscritos.
Es un documento importante en el proceso de adquisición, pero no sustituye una diligencia debida jurídica completa.
Su abogado independiente debe determinar qué documentación y comprobaciones son adecuadas para la propiedad que está considerando.
El contrato de arras es un acuerdo privado habitual en las compraventas inmobiliarias en España, en el que las partes fijan las condiciones de la compra prevista y de una señal.
Las consecuencias jurídicas dependen del tipo concreto de contrato y de su redacción.
Es posible que oiga la explicación simplificada de que el comprador que desiste pierde la señal y el vendedor que desiste devuelve el doble. Esto puede aplicarse a determinados acuerdos, pero no debe tomarse como una regla universal para todo contrato denominado “arras”.
Pida a su abogado independiente que revise el contrato y le explique sus consecuencias antes de firmar o de transferir cantidades importantes.
La estructura de la señal varía según la operación.
En España, un 10% es habitual en los contratos privados de compraventa o de arras, pero el comprador no debe suponer que todas las operaciones siguen exactamente la misma estructura.
El importe, los plazos, las condiciones y las consecuencias jurídicas deben quedar establecidos en la documentación y ser revisados por su abogado.
El precio de compra no es el coste total de la adquisición.
Según la propiedad y la operación, los costes adicionales pueden incluir impuestos, gastos de notario y de registro, honorarios de abogado, costes de financiación y otros gastos profesionales.
El tratamiento fiscal aplicable puede diferir entre obra nueva y segunda mano, y puede cambiar con el tiempo.
Por ello, recomendamos obtener de su abogado o asesor fiscal independiente un cálculo actualizado de costes específico para su operación antes de tomar la decisión final de compra, en lugar de basarse en un porcentaje genérico publicado en internet.
En muchas operaciones, buena parte del proceso puede gestionarse a distancia.
Con las disposiciones adecuadas, su abogado y otros profesionales pueden encargarse de diversos trámites mientras usted está en Estados Unidos.
En las circunstancias apropiadas, también puede utilizarse un poder notarial español que autorice a un representante a realizar determinadas actuaciones en su nombre.
La forma exacta, las facultades y los requisitos de otorgamiento deben ser determinados por su abogado español.
Esto puede hacer que ser propietario en Ibiza resulte mucho más práctico para los compradores estadounidenses que no pueden viajar repetidamente a España durante la adquisición.
Es posible, sí.
Según cómo se haya estructurado la operación y las facultades que haya otorgado, la firma puede realizarse a través de un representante autorizado.
Su abogado debe indicarle si es lo adecuado y asegurarse de que la documentación necesaria se ha preparado correctamente.
Es uno de los motivos por los que recomendamos contar con su representación jurídica independiente desde el inicio del proceso.
Las compras inmobiliarias internacionales exigen una coordinación cuidadosa de los fondos.
Su banco, su abogado español y, en su caso, el profesional financiero o de cambio de divisas deben explicarle el proceso de transferencia, los plazos y la documentación necesaria para su operación.
Los bancos españoles y los profesionales que intervienen en la operación también pueden exigir documentación sobre el origen de los fondos en el marco de los procedimientos de cumplimiento aplicables.
No lo deje para los últimos días antes de la firma.
Para un comprador estadounidense, planificar el movimiento de fondos debe formar parte de la preparación de la compra.
Es posible. Ser propietario de un inmueble en España puede generar obligaciones fiscales españolas aunque usted siga residiendo en Estados Unidos.
España cuenta con normas fiscales específicas para los propietarios no residentes, entre ellas las disposiciones del Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Las circunstancias individuales también pueden dar lugar a otras consideraciones fiscales en España en función de la titularidad, el valor, el uso y otros factores.
Los ciudadanos estadounidenses pueden tener al mismo tiempo obligaciones fiscales o de información en Estados Unidos.
Por ello, las cuestiones fiscales transfronterizas deben tratarse con asesores españoles y estadounidenses debidamente cualificados.
Es posible, sí.
España cuenta con normas fiscales específicas para los propietarios no residentes de inmuebles en España, también cuando la propiedad se destina a uso personal y no se alquila.
La Agencia Tributaria ofrece información y procedimientos específicos para los propietarios no residentes, entre ellos el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.
El cálculo concreto y las obligaciones de declaración dependen de sus circunstancias y deben confirmarse con un asesor cualificado.
No dé por hecho que comprar una propiedad le otorga automáticamente el derecho a ofrecerla como alojamiento turístico de corta estancia.
Ibiza y las Islas Baleares tienen normas específicas que regulan el alojamiento turístico, y la situación jurídica depende de la propiedad y de la normativa aplicable.
Si el potencial de alquiler es importante en su decisión de compra, indíquenoslo antes de empezar la búsqueda.
La situación jurídica y de licencias debe verificarse de forma independiente antes de comprar, en lugar de suponer que dispondrá en el futuro de ingresos por alquiler vacacional.
Aquí es donde la gestión local de la propiedad cobra importancia.
Los servicios de Gestión de Propiedades de Hoy Hoy Ibiza Real Estate pueden ayudar a los propietarios en el cuidado práctico y la coordinación de sus viviendas en Ibiza.
Según el servicio que se requiera, esto puede incluir inspecciones de la propiedad, custodia de llaves, coordinación del mantenimiento, coordinación de la limpieza, preparación antes de su llegada y coordinación de proyectos.
A través de la red más amplia de Hoy Hoy Ibiza, los propietarios también pueden acceder a profesionales y servicios adecuados para jardines, piscinas, seguridad, construcción, interiorismo y otras necesidades de la propiedad.
Puede ser propietario de la vivienda sin tener que gestionar cada cuestión práctica a miles de kilómetros de distancia.
Sí.
Según sus necesidades, la limpieza y otros servicios prácticos para la propiedad pueden coordinarse antes de su llegada.
Si se han realizado obras durante su ausencia, la propiedad también puede revisarse y prepararse antes de su regreso.
La idea es que llegue a su casa de Ibiza para disfrutarla, no para pasar los primeros días organizándola.
Sí. Es una parte importante del concepto de Hoy Hoy Ibiza.
Con el tiempo, un propietario necesita mucho más que un agente inmobiliario.
A través de la plataforma Hoy Hoy Ibiza y de nuestra red local, podemos poner a los propietarios en contacto con servicios en toda la isla: desde abogados, asesores fiscales, arquitectos, interioristas y servicios para la propiedad hasta chóferes privados, restaurantes, colegios, atención sanitaria, deporte, náutica y otros aspectos de la vida en Ibiza.
Para los compradores estadounidenses, esto significa que la red que construyen durante la compra puede seguir acompañándoles después de recibir las llaves.
Nuestro equipo inmobiliario trabaja con compradores nacionales e internacionales en toda Ibiza.
La representación del comprador la asumen miembros de nuestro equipo local, entre ellos Johnny Melten, Barry Lapré y Giselle López Costa, con el respaldo de la organización y la red profesional de Hoy Hoy Ibiza Real Estate.
Nosotros nos centramos en la vertiente inmobiliaria y comercial de su adquisición, mientras abogados independientes, asesores fiscales y otros especialistas cualificados asesoran en sus propias áreas profesionales.