diligencia debida al comprar una propiedad en Ibiza
En un mercado sin seguro de títulos, las comprobaciones que realiza su abogado son la protección con la que cuenta. Esto es lo que abarcan.
Entre la reserva y el contrato de arras, su abogado examina la propiedad desde todos los ángulos legales, y no se firma nada vinculante hasta tener los resultados. Las comprobaciones esenciales se repiten en cada compra.
- Titularidad en el Registro de la Propiedad: que el vendedor es propietario de lo que vende y que los linderos y las superficies descritas coinciden con la realidad.
- Cargas y deudas: hipotecas, embargos, impuestos o cuotas de comunidad impagados que podrían acompañar a la propiedad.
- Legalidad urbanística y licencias: que la casa se construyó con autorización y cuenta con su cédula de habitabilidad.
- Ampliaciones y piscinas: en Ibiza, las ampliaciones posteriores son habituales y no siempre están legalizadas, y su abogado confirma su situación.
- Suelo rústico: las fincas en suelo rústico están sujetas a restricciones urbanísticas específicas que merecen una revisión propia.
- Situación de la ETV: si los ingresos por alquiler son importantes para usted, si la propiedad cuenta con licencia de alquiler turístico, que es específica de cada propiedad y no puede presuponerse.
- Estatutos de la comunidad: cuando la propiedad pertenece a una comunidad, sus normas y cualquier restricción de uso.
Por qué esto importa más aquí que en su país
En una compra en Estados Unidos, el seguro de títulos y una empresa de depósito en garantía respaldan la operación: si se pasó algo por alto, existe una póliza a la que reclamar. En España funciona de otra manera. El notario da fe de la escritura y el Registro de la Propiedad inscribe la titularidad, y ambos son fiables, pero ninguno sustituye el trabajo de investigación de un abogado que actúe únicamente en su nombre. Lo que se comprueba antes de firmar es su protección, y en una isla de casas antiguas, ampliaciones generosas y suelo rústico, hay más que comprobar que en una urbanización nueva en Estados Unidos. Por eso Hoy Hoy Ibiza insiste en que cada cliente contrate a un abogado independiente de habla inglesa, y por eso incluimos plazo para la diligencia debida en cada oferta que negociamos. Con un poder notarial, toda la revisión, y la firma posterior, puede completarse sin que usted salga de Estados Unidos.
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